O conselho aprovou sem entender. E agora é problema seu
Relatório bom não é o mais completo. É o que o conselho consegue conferir sozinho, sem ligar pra você.
5 min de leituraLer artigo
Administradora de condomínios em Florianópolis
Seu condomínio organizado.
Suas contas sob controle.E o seu domingo de volta.
A gente assume a contabilidade, a cobrança dos inadimplentes, as assembleias e a papelada. Você volta a ser síndico do prédio, não funcionário dele.
CRC-SC
Contadora Responsável
Registro nº 012602/O
CRA-SC
Administrador Registrado
Registro nº 3904
- +100 condomínios atendidos
- 4,9 no Google
- Florianópolis e região
Carolina e Kristopher
Sócios-fundadores da Satis
+100
condomínios atendidos
Florianópolis e região
4,9
de avaliação no Google
média das avaliações públicas
+100
avaliações reais no Google
avaliações públicas de clientes
Floripa
atendimento local
equipe próxima, não call center
O que nos diferencia
Resultados que geram confiança.
Quatro coisas que a gente promete e cumpre. As duas primeiras é o que mais aparece nas avaliações do Google.
Só fazemos condomínio
Não somos um escritório de contabilidade que também atende prédio. É só isso que a gente faz.
Conta na mesa
Extrato, contrato, nota fiscal. O que é do condomínio, o condomínio vê. Sem precisar insistir.
O caixa sob controle
Inadimplência acompanhada de perto e fechamento no dia certo, todo mês.
Gente atende gente
Você fala com quem conhece o seu prédio. E é sempre a mesma pessoa.
CRC-SC
Contadora Responsável
Registro nº 012602/O
CRA-SC
Administrador Registrado
Registro nº 3904
Atendimento seguro, ético e 100% sigiloso.
Sejamos honestos
Ninguém vira síndico porque gosta de burocracia.
Você aceitou o cargo pra resolver o problema da garagem e melhorar o prédio. Não pra virar cobrador, redator de ata e caçador de orçamento. Mas é aí que a semana vai.
O condomínio depende de você pra tudo, e você depende da administradora pra quase tudo. Quando ela não responde, quem trava é você.
A conta que vence hoje
Boleto do elevador na mesa, e ninguém sabe se já foi pago.
O vizinho que não paga
Três meses atrasados e você tendo que cobrar no corredor.
A planilha que ninguém lê
Conselho aprova sem entender. Quando alguém pergunta, sobra pra você.
A assembleia sem quórum
Convocou, remarcou, remarcou de novo. A pauta continua parada.
O orçamento que sumiu
Contratou pelo WhatsApp, o serviço veio errado e não tem contrato.
A pasta do síndico anterior
Metade dos documentos você nunca viu. A outra metade está com a portaria.
O grupo do condomínio
Onze mensagens antes das oito da manhã, todas para você.
O prazo que você não sabia
Obrigação vence, multa chega, e a discussão vai pra assembleia.
O que a gente assume
Três frentes que saem da sua mesa e vão pra nossa.
Não é pacote de serviço. É a lista do que você para de fazer no dia em que assina.
Gestão Financeira
Você sabe onde está cada real, sem abrir planilha.
Dinheiro de condomínio mal acompanhado sempre vira o mesmo roteiro: dúvida no conselho, discussão na assembleia, e o síndico no meio explicando o que não foi ele que fez.
- Contas a pagar e a receber com conferência mensal
- Emissão e envio de boletos das taxas condominiais
- Acompanhamento de inadimplência e régua de cobrança
- Conciliação bancária e fechamento do mês
- Prestação de contas organizada para o conselho
Gestão Administrativa
Você para de ser o secretário do prédio.
Ninguém aceita ser síndico para redigir ata e correr atrás de fornecedor. Mas é nisso que a semana acaba indo embora.
- Convocação, condução e ata de assembleias
- Rotinas trabalhistas da equipe do condomínio
- Organização de contratos e documentos
- Relacionamento com fornecedores
- Obrigações acessórias e prazos legais
Suporte Especializado
Tem alguém pra ligar quando a coisa aperta.
Infiltração no subsolo, briga no salão de festas, morador ameaçando processo. Essas coisas nunca chegam sozinhas nem em horário comercial.
- Atendimento direto com quem conhece o seu condomínio
- Apoio na tomada de decisão do síndico e do conselho
- Orientação sobre convenção e regimento interno
- Encaminhamento para a rede de especialistas parceiros
Tecnologia
O morador pergunta pro app. Não pra você.
Segunda via de boleto, comunicado, ata da última assembleia. Tudo que hoje chega no seu WhatsApp às sete da manhã fica a um toque no celular do morador.
Aplicativo do condomínio
Morador consulta boleto, comunicado e documentos sem depender do síndico.
Painel da administração
Síndico e conselho acompanham a posição financeira do período.
Canal de atendimento
Contato direto com a equipe que conhece a rotina do condomínio.
REVISAR: substituir a ilustração ao lado por capturas reais do aplicativo utilizado pela Satis.
9:41
Residencial — exemplo
Olá, síndico
Boleto de setembro
Disponível
Financeiro
Documentos
Comunicado da administração
Ata da última assembleia
Transparência
Se o conselho precisa de tradução, o relatório está errado.
Este é o formato que a gente entrega todo mês. Dá uma olhada e imagina seu conselheiro conferindo sozinho, sem te ligar.
Prestação de contas — setembro
Resumo do condomínio
Receitas
R$ 82.400
Despesas
R$ 60.150
Saldo do mês
R$ 22.250
Histórico mensal
Abr
Mai
Jun
Jul
Ago
Set
Receitas Despesas
Inadimplência6,2%
Orçamento do ano73% executado
- Fundo de reservaR$ 41.900
- Unidades em negociação4
- Contas aprovadas pelo conselhoSim
Valores ilustrativos criados apenas para demonstrar o formato do relatório. Nenhum dado de condomínio real é exibido.
Como funciona
Cinco etapas, e a chata é nossa.
Do primeiro papo até o prédio rodando na nossa mão.
- 1
Conversa
Você conta o tamanho do prédio e o que está pegando hoje. Meia hora resolve, e não tem compromisso nenhum nisso.
- 2
Proposta
Você recebe o valor e a lista do que entra nele. Sem asterisco, sem serviço que aparece cobrado depois.
- 3
Transição
A gente busca documentos, saldos e contratos com a administradora anterior. É a parte chata, e é nossa.
- 4
Implantação
Cadastro das unidades, aplicativo no ar, primeiro boleto emitido e uma conversa com o conselho pra alinhar o que vem.
- 5
Rotina
Todo mês: financeiro fechado, obrigações em dia e prestação de contas pronta. E alguém do seu lado quando surge o inesperado.
Troca de administradora
Sua administradora atual virou mais um problema para o condomínio?
Demora nas respostas, comunicação confusa, prestação de contas difícil de conferir e processos desorganizados. Quando isso vira rotina, o custo aparece no desgaste do síndico e na confiança do condomínio.
- Demora
- Comunicação ruim
- Prestação confusa
- Pouca transparência
- Processos desorganizados
Quero entender como funciona a troca
Sem ataque a concorrentes: uma avaliação objetiva da situação atual do seu condomínio.
Avaliações
4,9 no Google, com mais de 100 avaliações.
Não é média de três avaliações de amigo. É o que mais de cem clientes escreveram publicamente.
4,9
+100 avaliações no Google
Avaliações públicas, escritas por síndicos e moradores dos condomínios que a Satis administra.
Respondem
no mesmo dia
Prestação de contas
que o conselho confere
Cobrança
sem o síndico no meio
Os elogios que mais aparecem nas avaliações. Para publicar depoimentos com nome e condomínio, é preciso autorização de cada cliente.REVISAR: incluir o link público do perfil no Google em content/site.ts.
Quem vai atender você
Uma empresa de dois sócios que atendem clientes.
Carolina e Kristopher passaram anos dentro de administradoras antes de abrir a Satis, em 2024. Sabem exatamente o que irrita um síndico, porque estavam do outro lado do balcão.
Carolina
Sócia-fundadora
Atuou por muitos anos no mercado contábil e de administração condominial antes de fundar a Satis, em 2024. Responde pela frente contábil e financeira da empresa.
Kristopher
Sócio-fundador
Atuou por muitos anos no mercado contábil e de administração condominial antes de fundar a Satis, em 2024. Responde pela frente administrativa e de relacionamento.
Rede de especialistas
Quando o problema não é nosso, a gente sabe de quem é.
Laudo estrutural, ação de cobrança, projeto de incêndio. A gente não finge que resolve. Chama quem resolve e acompanha até o fim.
Jurídico
Apoio em cobrança judicial, convenção, regimento e conflitos condominiais.
Engenharia
Laudos, manutenção predial e acompanhamento de obras e reformas.
Segurança
Portaria, controle de acesso e sistemas de monitoramento.
Contabilidade
Rotinas contábeis e trabalhistas específicas de condomínio.
Os parceiros são apresentados ao condomínio conforme a necessidade. Ver a rede de especialistas.
Conteúdos
O que a gente aprendeu apanhando.
Textos curtos sobre as situações que todo síndico vive e ninguém explica direito.
Cobrar vizinho é péssimo. Existe outro jeito
A cobrança que funciona começa cedo, é sempre igual e não passa pela porta do apartamento 302.
6 min de leituraLer artigo
Antes de trocar de administradora, faça estas cinco perguntas
Preço é o que menos explica. O que pesa é quanto tempo demoram pra responder e quem atende o seu prédio.
7 min de leituraLer artigo
Dúvidas frequentes
As perguntas que a gente sempre ouve.
Não encontrou sua dúvida? Falar com a equipe.
Quanto custa?
Depende do número de unidades e do que o condomínio precisa. Um prédio de 20 apartamentos sem funcionário próprio não tem o mesmo trabalho que um de 120 com portaria 24h. Por isso não publicamos tabela: você manda os dados, a gente manda o valor e o que está incluído nele.
Trocar de administradora no meio do ano dá problema?
Não. A convenção define como a troca acontece, e na prática é uma decisão de assembleia. A parte operacional (documentos, saldos, contratos) é nossa. O condomínio não fica sem boleto nem sem atendimento durante a transição.
E se a administradora atual não colaborar com a entrega dos documentos?
Acontece, e a gente já sabe lidar. Existe um caminho formal para solicitar a documentação, e o que não vier a gente reconstrói a partir de banco, cartório e dos próprios registros do condomínio. Já fizemos isso antes.
Quem vai atender o meu condomínio?
Uma pessoa com nome, que você conhece na implantação e que continua sendo a mesma depois. Não é fila de atendimento nem chat com robô.
Vocês cobram os inadimplentes ou isso sobra pro síndico?
Sobra pra gente. Aviso, contato, negociação e, se não resolver, encaminhamento jurídico. Síndico não deveria precisar cobrar vizinho no elevador.
O conselho consegue conferir as contas de verdade?
Sim. O conselho recebe o fechamento do período com receitas, despesas por categoria, saldo e posição de inadimplência, em formato que dá pra conferir sem depender de explicação nossa.
Atende condomínio pequeno?
Atende. Boa parte dos condomínios que administramos tem menos de 40 unidades. Prédio pequeno costuma sofrer mais com desorganização, porque geralmente não tem estrutura nenhuma por trás do síndico.
Manda os dados do prédio. A gente manda o valor.
Leva dois minutos. Sem visita marcada, sem vendedor ligando, sem compromisso. Se não fizer sentido, a gente mesmo te diz.